近年来，文山州富宁县人民法院秉持善意文明执行理念，立足基层司法履职实际，创新推行“带租和议拍卖”和“租金按月归集”柔性执行工作机制，以优质执行服务保障市场经营、化解矛盾纠纷、守护民生安稳。

以往涉租赁不动产司法处置中，强制腾退、清场拍卖的单一模式虽能快速办结案件，却割裂了资产与市场经营的关联，切断经营活水，不仅损害小微企业、个体工商户的生存权益，还易引发次生矛盾，制约资产盘活与基层民生稳定。为破解这一执行痛点，富宁县法院创新推行“带租和议拍卖”机制，杜绝“一刀切”处置，实现资产流转不断档、市场经营不停滞、群众生计有保障。

在一起金融借款纠纷执行案件中，面对有合法租约、稳定经营的涉案商铺，富宁县法院执行法官摒弃强制腾退手段，精准核实租赁权属与经营现状，在拍卖公告中明确带租拍卖规则，打消买受人顾虑。该模式既提升了资产处置效率与价值，也保住了商户经营根基，又充分保障债权人权益，实现三方共赢。针对一起权属模糊、矛盾交织的复杂涉案房产纠纷，富宁县法院秉持和解优先原则，多次组织多方当事人协商，结合实际投入与资产价值，科学划分权益、制定分配方案，扫清资产处置壁垒，以柔性调解化解执行僵局。

富宁县法院还推出“租金按月归集”机制，破解不动产执行难题。针对部分查封房产变现周期长、闲置贬值，但具备稳定租金收益的问题，法院打破静态查封、坐等变现的传统模式，依法向承租人送达协助执行文书，对涉案租金实行按月归集、专户管理，从源头杜绝被执行人转移财产的行为。

常态化的租金归集工作，让“沉睡”的不动产持续产生现金流，将静态资产转化为动态收益。持续的租金兑付，有效缓解了胜诉当事人的生活困境，破解了长期未结案件的执行僵局，实现“以养促偿、长效解纷”。

富宁县法院“带租和议拍卖”和“租金按月归集”特色执行路径取得显著成效。截至目前，累计盘活查封房产7处，涉标的总额3120余万元；5处房产通过带租拍卖成功成交，成交金额862万元，资产处置周期平均缩短35天。累计归集租金17.5万元，顺利办结21件执行积案，盘活的闲置资产重新投入市场，间接带动本地20余人就业，实现了资产增值、经营存续、权益保障、民生安稳的多赢局面。

下一步，富宁县法院将持续优化柔性执行举措，以精准、温情、高效的司法执行守护市场主体活力，用务实司法担当化解矛盾纠纷、保障群众合法权益，持续筑牢基层民生安稳防线。