自云南省高级人民法院“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动开展以来，普洱市两级法院聚焦司法赋能发展主线，以司法执行为牵引、府院联动为支撑、机制创新为突破，打破传统办案壁垒，精准破解资产闲置、资源浪费、权益兑现难等堵点难点，让闲置资产重返市场、停滞项目重焕生机、困境企业纾困重生。近日，江城县人民法院坚持善意文明执行理念，以柔性执法、审慎履职为原则，通过释法明理、精准处置、温情施策“三步工作法”，成功处置一套长期“沉睡”的涉案房产，变现55万余元，实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。

刑罚落地遇阻，涉案房产陷入“沉睡僵局”。被执行人李某因刑事犯罪被判处罚金，判决生效后未依法履行缴纳义务。案件进入执行程序后，江城县法院依法查封其名下一套房产。然而，因房产处置面临多重现实困难，该房屋被持续查封却迟迟无法变现，沦为“沉睡资产”。“沉睡”的不只是一套房产，更是生效法律文书的权威。一边是刑罚执行不能落地、司法公信力受损，另一边是不动产资源长期闲置、社会财富浪费，案件一度陷入“进退两难”的处置僵局。

第一步：释法明理入心，被执行人从“对立”转向“配合”。执行工作既是法律的适用，也是人心的工作。江城县法院秉持善意文明执行理念，全面研判案件痛点难点，提前预判房产处置、当事人情绪、后续居住保障等各类风险隐患，做到心中有数、手中有策。执行法官多次与李某面对面交流，情理交融、耐心疏导，既讲清拒不履行生效法律文书的严重后果，又认真倾听其实际困难与合理诉求。一番番推心置腹的谈话，让李某逐渐理解法院工作的良苦用心，最终放下思想包袱，主动如实申报财产，积极配合法院开展房产评估、司法拍卖等各项工作。

第二步：精准施策破局，多方联动打通“处置堵点”。为高效盘活资产、实质化解矛盾，江城县法院精准发力、多方协调，全力打通房产处置堵点。针对房产处置中税费承担这一关键难题，执行法官主动对接税务部门，反复与买卖双方沟通，细致宣讲司法拍卖相关政策规定，最终促成买受人全额垫付相关税费，彻底扫清了房产过户的关键障碍，为司法拍卖顺利成交奠定了坚实基础。

第三步：温情施策兜底，“留足租金”彰显人文关怀。执法有力度，更要有温度。江城县法院充分考量被执行人的基本生存权益，坚持善意审慎执行。考虑到该房产系李某唯一住房，法院在变价款中依法为其预留合理的租房租金和生活费用，保障其基本居住与生活需求。这一做法既有力维护了法律权威、确保刑罚执行到位，又充分彰显司法人文关怀，有效化解矛盾隐患。

下一步，江城县法院将持续深化善意文明执行理念，进一步加大“沉睡资产”盘活力度，不断优化执行方式、柔性化解执行矛盾，在严守法律底线的同时传递司法温度，以高质量执行工作护航公平正义、服务社会发展。