商铺房产叠加抵押、抵债、租赁多重法律关系，商户拒不配合腾退、资产处置阻力重重；抵押房产达成和解分期后再度失信，司法拍卖接连流拍，824万元金融债权长期悬置难以兑现……

当强制执行刚性举措遇上复杂市场经营场景，当司法资产变现面临多方利益交织，如何跳出“一拘了之、一腾了之”的固化执行思维，实现司法公正与营商发展双向赋能？

近期，红河州弥勒市人民法院以两起典型涉金融执行案件为抓手，秉持善意文明执行理念，通过实地走访调研、精准释法说理、持续盘活处置，最终促成涉案资产顺利成交、债权有效清偿、市场秩序平稳延续，用柔性司法举措破解了执行攻坚难题。

以柔化刚，带租处置促共赢

2024年，弥勒市某银行就两笔合计400余万元的金融借款合同纠纷案件向法院申请强制执行，被执行人名下一宗面积6754.08平方米的房产为涉案抵押资产，是清偿债权的核心标的物。案件办理中，执行干警经过细致核查发现，该涉案房产权利关系层层嵌套、极为复杂：房产办理抵押登记后，所有权人以房抵债交付他人使用，未完成产权过户，后续实际使用人又将房产对外出租，形成多重权利叠加的复杂格局。

法院依法启动房产评估、司法拍卖程序后，房产实际使用人提出执行异议，多名承租商户也明确拒绝腾退，坚持主张继续经营，给资产处置工作带来极大阻力。彼时案件陷入两难困境：若机械适用强制执行措施、全面清场腾退，不仅会损害商户合法经营权益，还会扰动区域商业生态、影响市场经营活力；若畏难搁置处置，胜诉银行的合法金融债权将长期无法兑现，不利于金融风险化解和市场信用体系建设。

为破解执行僵局，弥勒市法院坚持法理兼顾、情理相融，摒弃简单粗放的执行模式，组织干警多次深入现场走访摸排，逐户对接当事人、承租商户开展针对性释法说理，依法厘清抵押权属、抵债协议、租赁关系的法律效力与权责边界，清晰释明抵押权优先受偿规则、“买卖不破租赁”适用范围与法定条件。

在干警耐心细致的沟通疏导下，各方当事人逐步消解对立情绪、摒弃分歧执念，从相互对峙走向良性协商。弥勒市法院在坚守司法底线、恪守法律框架的同时，最大限度兼顾市场经营需求，以柔性执法方式化解腾退难题、破除执行壁垒。最终，该涉案房产成功以2669.62万元拍卖成交，足额清偿了申请执行人的全部金融债权。此次处置创新采用“带租拍卖、无缝交接”的模式，无需商户清场退场，买受人与原承租商户重新签订租赁协议，完整保留了原有市场租赁秩序，实现了债权兑现、资产盘活、商户经营、市场稳定的多方共赢，生动践行了善意文明执行理念。

以韧攻坚，久久为功破困局

无独有偶，另一起标的额824万元的涉金融执行案件同样阻力重重。该案判决于2022年7月生效，因被执行人暂无足额清偿能力，法院曾组织双方达成分期履行和解协议。但被执行人违背契约承诺、再次失信违约，债权银行无奈申请对其名下3903.9平方米的抵押房产启动司法拍卖处置。

案件处置过程中，执行干警严格规范执行流程，精准对接不动产登记部门，全面核查房产抵押登记、查封顺位、权利负担等关键信息，确保资产处置全程合法合规、程序闭环。受市场环境影响，该抵押房产历经网络司法拍卖一拍、二拍均无人竞价、不幸流拍，大额金融债权处置再度陷入停滞僵局。

面对资产处置困境，弥勒市法院坚决杜绝“程序结案、实体悬空”的粗放工作模式，坚持流拍不放弃、攻坚不止步。严格对照“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动要求，遵循“能用则用、不用则售、不售则租、能融则融”工作准则，主动将涉案房产转入变卖程序。同时，依托人民法院网络司法拍卖平台，全面细化资产信息、加大公开披露力度，主动对接意向竞买人，细致解读司法拍卖规则、客观分析资产价值与发展潜力，精准撮合交易、全力推动资产变现。

经过长期跟进、持续攻坚、精准推介，该搁置近三年的“沉睡”房产最终以1133.37万元成功变卖成交。从判决生效到资产变现历时近四年，从两轮流拍到顺利成交全程规范履职，这笔迟来的执行款项，既有效填补了金融债权缺口、化解了金融风险，更有力彰显了司法裁判权威，维护了金融市场契约精神，传递出法院护航金融稳定、保障合法权益的坚定立场。

两起典型执行案件，一次柔性破局、一场久久为功，实现了从“利益对峙”到“多方共赢”、从“拍卖流拍”到“资产成交”、从“资产沉睡”到“市场流通”的多重转变。弥勒市法院在执行工作中，既坚守司法刚性底线，依法维护胜诉当事人合法权益、惩治失信行为，又彰显司法温情温度，审慎平衡各方利益、维护市场经营秩序，以精准高效的司法执行举措，切实把司法红利转化为优化营商环境、稳定市场预期的实际成效。

下一步，弥勒市法院将持续深化执行攻坚，聚焦涉金融、企业、经营主体等重点执行领域，持续优化善意文明执行举措，以司法强制力破解资产处置难题、盘活闲置“沉睡资产”，以司法公信力守护金融安全、稳定市场秩序，在刚性执法与柔性服务、权益保障与营商赋能之间精准发力，为辖区优化法治化营商环境、护航经济高质量发展筑牢司法屏障。