近日，昆明市西山区人民法院在执行一起标的过亿元的企业案件中，通过“和解+活封”的形式，“蓄水养鱼”为被执行企业“回血”，实现了执行效益最大化。

上亿元欠款压顶 商场停摆在即

2019年，某房地产开发有限公司因生产经营需要向某金融资产管理公司融资，并以其开发建设的某商场212套商铺提供抵押担保。因该房地产开发有限公司未按期还款，2025年7月，该金融资产管理公司向西山区法院申请强制执行，执行标的1.09亿元。执行过程中，西山区法院查封了上述212套抵押商铺，前期市场估值约1.3亿元。经线下调查，212套商铺均已出租给案外人经营使用。若采取“死封拍卖”的传统模式，将面临流拍风险高、企业发展受限、商户生计难求的多重困境。

“活封”解“死扣” 放水养鱼拆解执行困局

如何保障债权实现，又为企业、商户留出生路，成为案件执行的关键。为此，西山区法院积极促成双方当事人和解，最终确定“活封+分期履行”的执行方案：对已经出租的铺面不关店、不歇业，收取租金按照分期履行协议用于清偿债务；对还未出租的商铺，由被执行人多渠道招商引资，盘活商铺提升偿债能力。区别于“死封”对财产使用和处分的完全接管，“活封”不封店、不停业，“经营—收益—偿债”的“放水养鱼”模式，既维护胜诉权益，也为企业纾困留灯，为商户生计留路。

被执行人代理人表示：“作为被执行人，我们清偿债务的意愿是很强烈的，但是这两年生意不景气，实在是有心无力。刚开始我们很担心，如果法院查封拍卖商铺，如何处理好公司和商铺承租人的后续问题将变得十分棘手。还好执行法官积极组织我们双方和解，让承租人继续经营商铺，以公司收取租金分期偿还债务，真是一举多得。”

“一纸裁定”到“一池春水” 法治是最好的营商环境

执行是公平正义的“最后一公里”，不仅要有“长牙”的刚性，更要有“暖心”的守护。“商铺活封”的背后，不是“办理一个案件，垮掉一个企业”的僵化执行，而是“量体裁衣”“一策多赢”的司法智慧，更是从源头减少“沉睡资产”的有效举措。近年来，西山区法院坚持“法治是最好的营商环境”理念，在企业案件执行中，注重和解，灵活运用执行措施，尽量“活封活扣”，通过以租代卖、资产置换等形式，最大限度保障企业正常生产经营，护航营商环境健康发展。

从“零和博弈”到“多方共赢”，凸显了新时代司法工作的价值内核。下一步，西山区法院将积极探索推出更多便民利企举措，助力经济社会发展。