为落实好云南省高级人民法院“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动部署要求，红河州金平县人民法院高度重视查封资产的盘活与流通，采取“活封活控，灵活处置”的方式执行被执行人的财产，通过“放权+监管+协调联动”模式成功处置查封不动产价值7590520元，其中，成交房产一套，价值2800000元；土地使用权一宗，价值3534000元；车位55个，价值2556520元。

简政放权，拓宽查封资产市场流通渠道

适度扩充财产变卖程序的适用情形，依法将查封财产的自行变卖权赋予被执行人。在金平县农村信用合作联社与张某金融借款合同纠纷一案中，法院依法查封了被执行人名下金平县某幼儿园的房产及土地使用权，该案曾因双方达成执行和解未启动拍卖程序，后因被执行人丧失履行和解协议的能力，向法院申请自行变卖上述资产。经申请执行人同意后，法院准许被执行人自行处置查封的房产与土地，同时支持双方自主开展宣传、寻找意向购买人，通过拓宽资产推介与购买渠道，最终实现查封资产的成功成交。针对经一拍、二拍及变卖程序仍流拍，且执行债权人不接受以物抵债的查封不动产，依法准许第三人以流拍价格申请购买。在申请执行人农行金平县支行与某工程项目投资有限责任公司、某房地产开发有限责任公司等金融借款合同纠纷一案中，涉案34个车位经变卖程序流拍后，法院准许第三人以流拍价购买，并将变卖权下放至农行金平县支行。该支行通过微信公众号发布信息、在小区张贴变卖公告、向单位职工定向推介等多种方式加大宣传力度，扩大资产处置的宣传覆盖面，有效提升资产成交率，最终成功处置24个车位。

强化监管，依法保障各方当事人合法权益

在赋予当事人自行处置资产权利、准许第三人以流拍价购买流拍资产的同时，同步强化对资产自行处置全过程的监管工作。在确保资产处置价款可有效管控的前提下，监督当事人在约定期限内以合理价格完成资产变卖，保障自行变卖价格既符合市场客观规律，又能兼顾申请执行人债权的实现。结合市场实际行情，经申请执行人同意后，可适当延长当事人自行变卖的期限，同时做好相关法律释明、说理及证据固定工作。针对交由申请执行人自主宣传处置的流拍资产，在准许第三人购买的过程中，严格管控交易价格，坚决杜绝低于流拍价处置资产的行为，全面加强交易洽谈、价款支付、资产交接等各环节的监管，在保障申请执行人债权的同时，切实维护被执行人的合法权益。

协调联动，畅通不动产资产处置全流程

强化与不动产登记、税务、住建、物业服务等相关部门的协调联动，通过召开专题座谈会的方式，释明当事人自行变卖资产、流拍后第三人购买资产的相关法律规定与法理精神，解读证缴分离、带封过户的政策要求及法律依据，推动各部门统一思想认识、强化协调配合，为不动产资产成交后顺利完成税费缴纳、过户登记等手续提供坚实保障。在资产变卖程序启动前，提前与不动产登记、住建等部门联动对接，推动相关部门提前介入资产处置工作，扎实做好不动产测绘、房产价值评估等基础工作，为后续资产处置程序的高效推进筑牢工作根基。

金平县法院以“放管结合、协同发力”为核心的资产处置模式，打破了传统司法处置的程序壁垒，有效破解了查封不动产处置慢、流拍率高、资产价值难以实现等难题，让长期“沉睡”的不动产资源重新流入市场，实现了司法执行与市场资源配置的有机结合。

下一步，金平县法院将继续以《云南法院“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动实施方案》为指引，紧扣全省“十五五”规划中要素市场化配置、国有资产盘活、营商环境优化等核心部署，不断完善资产处置的司法举措，深化府院联动、部门协同机制，以高效能司法执行激活各类存量资产活力，推动解决执行难问题向纵深发展。