债权人：债务人自行处置房产后房款被挪用怎么办？

债务人：房产被查封无法交易怎么办？

买受人：查封状态下，交易安全与产权过户存在难题如何解决？

近期，昆明市盘龙区人民法院扎实推进“执行难”综合治理，充分发挥府院联动共治效能作用，积极推进“执行和解+公证提存+带封过户”模式，通过优化处置流程、引入公证机构协同，实现资产处置提效、财产流转加速，有效减少当事人诉讼成本，实现债权人、债务人、买受人三方共赢。

在一起执行案件中，双方当事人达成和解并成功“带封过户”，盘龙区人民法院获当事人赠送锦旗

“带封过户”执行模式实现“三降三增”

促财产处置程序快捷高效

保障当事人权益最大化

“三降”“三增”分别是什么？

一起来看

降风险、增利益

“带封过户”执行模式的落地实践，旨在预防购房风险，化解司法拍卖中的难题，为执行案件中查封不动产处置提供高效路径，力争实现申请执行人、被执行人、不动产买受人利益最大化，有利于优化营商环境，提升人民法院司法服务水平。

降顾虑、增协作

以“带封处置”理念破解核心堵点，将执行权能延伸覆盖至财产处置关键环节，成功构建“法院主导+公证赋能+登记联动”的协同机制。双方当事人在达成执行和解基础上，由债务人自行处置查封不动产。查封财产在法律文书的保障下“带封处置”，实现司法程序与行政登记的“零时差”衔接。

降成本、增保障

以当事人需求为导向，既为当事人节省成本，又有效避免了司法拍卖中流拍、降价等不确定性因素。法院负责法律文书权威保障与程序把控，提供法律保障；公证处提供专业提存监管与代办服务，提供资金安全保障；不动产登记中心实现流程再造与高效配合，提供程序保障。多重保障护航及时有效实现财产价值。

“带封过户”执行模式以理念破冰、机制联动、科技支撑成功破解了涉抵押房产处置中的多重难题，为类案处理提供了高效、安全、低成本的“解题方案”。

下一步，盘龙区法院将持续深化“带封过户”执行模式，健全标准化流程，推动其在更广范围内发挥示范效应，为构建更加高效、规范、便民的新型执行机制贡献智慧与力量，助推法治化营商环境再升级。