近日，在昆明市不动产登记中心，随着案涉房产的产权证被交付到买受人手中，全省首例不动产“带封处置”顺利完成产权转移登记手续。这标志着昆明法院不动产“带封处置”执行新模式成功落地，为建立被执行财产自行处置模式提供了“昆明样本”。

今年3月，为扎实推进“执行难”综合治理，充分发挥府院联动共治效能作用，昆明市中级人民法院联合昆明市司法局、昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局等部门印发了《关于推进不动产“带封处置”的工作方案（试行）》，创新构建昆明法院不动产“带封处置”执行新模式。

昆明市西山区人民法院先行先试，在执行一起公证债权文书纠纷案中，首次运用不动产“带封处置”模式，推动案涉房产顺利完成产权转移登记手续，实现各方当事人权益最大化。案件中，申请执行人依据公证债权文书向西山区法院申请对被执行人执行20余万元欠款。西山区法院执行立案后，在执行过程中查封了被执行人名下商铺。被执行人为尽快筹资还款，向法院提出自行处置的申请。经西山区法院沟通协调，申请执行人同意案涉房产由被执行人自行处置，西山区法院出具同意被执行人自行处置裁定书，在公证处的主持下，申请执行人和被执行人达成调解协议。后被执行人找到意向买受人，买受人将全额款项支付至公证提存账户，西山区法院出具解封裁定书和协助执行通知书，不动产登记中心先将房屋过户至买受人名下。办理解除查封后，买受人顺利拿到不动产权证书。

该案中，西山区法院通过“公证介入+资金提存+带封处置”模式，实现了执行效率提升、执行成本降低。在传统评估拍卖中，往往需要经过询价评估、一拍、二拍等流程，涉案资产处置平均周期长达90天，而该案将处置周期压缩至30天内，较常规流程提速3倍。同时，还免除了传统评估拍卖产生的评估费、拍卖服务费等费用，为当事人节约了成本。

该案的顺利执行，充分体现了不动产“带封处置”执行模式的优势。一是充分发挥公证职能，开辟了执行和解工作新方式。引入公证机构作为独立第三方，通过“执行调解+公证确认”双轨解纷机制，促使各方当事人达成和解协议，为被执行人自行处置奠定基础。二是打造完整资金安全屏障，创新资金监管体系。创设了“提存账户+双公证”监管模式，法院审查和解协议合法性后，公证处出具公证书并办理不可撤销委托书公证；买受人将房款全额存入提存账户，资金流转全程留痕。三是沟通协调先行，实现了权证登记流程再造。法院与相关政府职能部门充分沟通协调，突破“先解封后过户”的传统桎梏，向不动产登记中心出具解封裁定书、解封协助执行通知书时，同时附当事人同意自行处置通知书等材料，在过户现场即时实现查封财产“带封处置”的新突破。下一步，昆明中院将与市司法局、市住房城乡建设局、市自然资源和规划局以及市不动产登记中心、公证机构等相关部门紧密协作，进一步健全完善“申请—审查—公证—提存—过户”全流程标准化模板，实现同类案件“同标准办理”，共同推动不动产“带封处置”执行模式向纵深发展。同时，不断拓展“带封处置”模式的适用领域，切实凝聚起执行解纷的强大合力，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。