日常生活中

房屋漏水现象时有发生

引发漏水的原因也多种多样

那么

遇到以上问题应如何维权？

基本案情

金大爷（化名）为该小区一楼住户，一天回家时，发现家里积水了，以为是自己粗心忘关水龙头，立马进门查看，这才发现厨房客厅屋顶不同程度在往下流水。金大爷随即报了警，民警查看后发现，由于二楼住户屋内积水严重，这才导致水渗流到金大爷家。金大爷将二楼住户关先生（化名）诉至楚雄州楚雄市人民法院，要求赔偿其经济损失7.7万余元。随后金大爷在调取证据时发现，自己所居住的楼房，从2楼到6楼都共用一根下水管道，之所以关先生家会淹水，就是该水管堵塞造成的。因此金大爷追加3至6楼的住户成为被告人，共同承担自己的经济损失。

在向周围邻居和物业了解情况后得知，这栋房屋房龄较老，相关配套设施多年没有更新和维护，因此如果几家人继续共用一根下水管道，堵塞漏水依然会发生。楚雄市人民法院承办法官抓住问题症结，结合勘察结果和当事人诉求，从诉讼风险、邻里和谐、换位思考等角度向双方释法明理，引导双方权衡利弊、相互让步、妥善处理邻里关系，并提醒2至6楼住户将各自房屋厨房的下水管道改造成独立式，避免堵塞漏水再次发生。

然而各方对赔偿问题争执不下，并对损坏电器及渗水面积产生质疑。承办法官详细地向双方讲解相关事实、适用法律关系以及责任承担等，引导大家换位思考，最终双方各退一步，2至6楼用户每户赔偿金大爷5000元，共计2.5万元，并承诺于11月30日前完成厨房下水管道的改造。

一、发现房屋漏水，应当如何维权？

1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；

2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分，如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人，如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；

3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；

4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；

5.提起仲裁或者诉讼。

二、具体业主原因导致漏水，如何维权？

如果因具体因装修或铺设水管等原因造成漏水，可以要求该业主及时查找原因进行维修排除妨害，如果造成损失的还应当承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

三、房屋漏水，物业需要担责吗？

1.对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；

2.因其他业主装修导致的漏水，被侵权业主可以向物业公司反映，物业公司应当通知侵权人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。

如物业公司没有尽到上述义务，应当为受到损失的业主承担相应的部分责任。

四、房屋漏水，房地产开发商需要担责吗？

如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

五、出租房屋因租户原因导致漏水，业主需要承担责任吗？

业主虽然不是侵权行为的直接行为人，但基于其对该房屋的所有权，应当就造成的损失承担责任，之后可以向直接导致漏水的租户追偿。

六、下水道堵塞而导致的溢水谁来担责？

1.能确定具体的导致下水道堵塞的侵权行为人的，由该侵权行为人承担责任；

2.如果系多人原因共同导致的侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任；

3.难以确定导致下水道堵塞的具体侵权人的，由可能实施侵权的行为人共同承担责任。

如物业公司在义务范围内未尽到修缮保养义务，同样可能承担相应责任。

法官提醒

1.要求侵权人赔偿因漏水导致的合理损失时，请注意收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、已经支付的维修费用的发票等能够证明自己遭受损失的相关证据；

2.可以向法院申请，由法院委托评估机构对造成的损失进行评估，评估费用由败诉方承担；

3.俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间请团结互助，尽量妥善友好处理相邻关系。